- Главная /
- Услуги /
- Юридические услуги /
- Юридическая практика /
- Помощь ипотечным заемщикам
Зачастую заемщики, заключая договор ипотечного кредитования, не просчитывают возможные риски в будущем, например - потеря работы, утрата трудоспособности, тяжелое семейная ситуация, изменение валютного курса и др. Статистика Банка России показывает, что официальная просроченная задолженность по ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам на 1 декабря 2015 г. составила 38,992 млрд рублей.
Достоверно известно, что количество гражданских дел в судах общей юрисдикции по исковым заявлениям Банков к ипотечным заемщикам о взыскании денежных средств по договору, процентов и штрафов увеличилось.
Юристы советуют, если Вы по какой-то причине не можете выплачивать ежемесячные платежи по договору, то обязательно обращайтесь в банк с заявлением о реструктуризации долга.
Реструктуризация кредитного долга – это процедура, которая предусматривает пересмотр банком условий и порядка выплаты кредита. Например: Вы были уволены по причине сокращения штата и в Вашей трудовой книжке есть соответствующая отметка. В этом случае Вы можете посетить банк, с которым у Вас заключен кредитный договор и попытаться договориться о реструктуризации долга. Конечно же, в этом случае всё происходит в режиме диалога и переговоров, т.к. банк не обязан идти на такой шаг и может отказать Вам в просьбе.
Очень часто банки обращаются в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по кредиту, а также процентов, пеней, госпошлины за обращение в суд и судебных издержек на юристов.
Важно! Тот факт, что квартира является единственным местом жительства и в ней могут быть прописаны несовершеннолетние дети, не будет являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Банка.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, при этом Банк обязан установить начальную продажную стоимость квартиры. В данном случае, Вам может понадобиться услуга оценочной компании для определения реальной рыночной стоимости недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе должника по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Но обратите внимание - отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков Банка, процентов и неустойки!
Практика показывает, что в таком случае наиболее правильным решением для заемщика будет не затягивать судебное разбирательство и не скрываться от Банка, а как можно быстрее реализовать недвижимость в залоге по рыночной цене.
Если Вы столкнулись с данной проблемой, то можете смело обращаться в «Подати-Консалтинг». Опытные, практикующие юристы помогут решить Вам практически любые юридические вопросы.