- Главная /
- Услуги /
- Юридические услуги /
- Юридическая практика /
- Порядок регистрации договора купли продажи недвижимости
Внимание! Это следует знать каждому, кто планирует продать, или купить любой объект недвижимости. С марта 2013 года действует закон № 302-ФЗ. В нём чётко сказано, что с момента вступления закона в силу более не требуется регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре.
Только вот с этого момента стоит разобрать момент подробнее. Да, саму бумагу вам не нужно регистрировать. Пошлину за эту услугу тоже платить не придётся. А вот сделка и договор о ней – понятия совершенно разные. Сделка означает получение одной из сторон дохода. Следовательно, государство должно:
- Зафиксировать переход прав.
- Зафиксировать получение денежных средств.
- Выдать номер в государственном реестре состоявшейся сделке.
Если Росреестр не сделает запись о том, что по договору № такой-то была совершена сделка, в результате которой права перешли к гражданину Иванову (к примеру), то продавец может умудриться продать так квартиру, или земельный участок несколько раз.
Да, прецеденты были и не раз. А потом «счастливые обладатели» судятся между собой и с владельцем, который может быть уже в другой стране с их деньгами.
Договор о купле продаже недвижимости
Итак, что же из себя представляет тот самый пресловутый договор? Согласно седьмому параграфу Гражданского кодекса, в правильно составленном договоре должны быть указаны личные данные обеих сторон, время и место подписания. Если подписывали договор стороны не лично, то данные их представителей, информация о предоставленных доверенностях от правообладателей. Далее идёт описание объекта. Где находится, что собой представляет. Если это квартира, то кол-во комнат, на каком этаже находится, какая площадь и т.д.
Потом продавец указывает документы, устанавливающие за ним право владения этим объектом недвижимого имущества. Далее указывается цена объекта, а также как и в какие сроки покупатель должен передать оплату за приобретаемую недвижимость продавцу. После этого указывается список лиц, обладающих на момент подписания правом пользования объектом.
Затем вас ждёт ещё и уплата НДФЛ с продажи недвижимости. Платить требуется за любой продаваемый объект – квартиру, дом, комнату, участок (садовый, либо земельный).
С квартирами есть один нюанс. Это продажа жилья, которое находилось во владении 3 года и более. Для таких квартир налог не начисляется. Во всех остальных случаях – 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Также стоит заметить, что для покупки жилья по ипотеке Вам потребуется оценка недвижимости - это у Вас потребует банк-кредитодатель.